+A
A-

شهية المستثمرين للعقار تنخفض بسبب الرسوم

رأى‭ ‬عاملون‭ ‬في‭ ‬قطاع‭ ‬العقارات‭ ‬أن‭ ‬تأخر‭ ‬بيع‭ ‬مشروع‭ ‬بوابة‭ ‬أمواج‭ ‬رغم‭ ‬هبوط‭ ‬سعر‭ ‬المزاد‭ ‬إلى‭ ‬17‭.‬5‭ ‬مليون‭ ‬دينار‭ ‬يعطي‭ ‬رسالة‭ ‬للمعنيين‭ ‬بالشأن‭ ‬العقاري‭ ‬ومسؤولين‭ ‬في‭ ‬الدولة‭ ‬بأن‭ ‬شهية‭ ‬المستثمرين‭ ‬لضخ‭ ‬الأموال‭ ‬في‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري‭ ‬بدأت‭ ‬بالانخفاض‭.‬

وتم‭ ‬إرجاء‭ ‬المزاد‭ ‬يوم‭ ‬أمس‭ ‬على‭ ‬بيع‭ ‬بوابة‭ ‬أمواج‭ ‬دون‭ ‬وجود‭ ‬اهتمام‭ ‬يذكر‭ ‬من‭ ‬المشترين،‭ ‬في‭ ‬الوقت‭ ‬الذي‭ ‬يرى‭ ‬فيه‭ ‬عقاريون‭ ‬أن‭ ‬الإعادة‭ ‬المتكرر‭ ‬للمزاد‭ ‬رسالة‭ ‬واضحة‭ ‬لسوق‭ ‬العقار‭ ‬في‭ ‬البحرين‭.‬وأبلغ‭ ‬العقاري‭ ‬المخضرم‭ ‬سعد‭ ‬السهلي‭ ‬أنه‭ ‬نسق‭ ‬مع‭ ‬مستثمرين‭ ‬كويتيين‭ ‬كانوا‭ ‬يريدون‭ ‬شراء‭ ‬المشروع‭ ‬بسعر‭ ‬يقارب‭ ‬ما‭ ‬وصل‭ ‬إليه‭ ‬الآن،‭ ‬إلا‭ ‬أنهم‭ ‬أرجأوا‭ ‬النظر‭ ‬فيه‭ ‬لارتباطهم‭ ‬بالتزامات‭ ‬استثمارية‭ ‬أخرى‭.‬

وأشار‭ ‬السهلي،‭ ‬وهو‭ ‬صاحب‭ ‬شركة‭ ‬“أوال”‭ ‬إلى‭ ‬أنه‭ ‬كان‭ ‬من‭ ‬بين‭ ‬المنتقدين‭ ‬حين‭ ‬تم‭ ‬عرض‭ ‬المشروع‭ ‬بثلاثين‭ ‬مليون‭ ‬دينار،‭ ‬معتبرا‭ ‬أن‭ ‬السعر‭ ‬كان‭ ‬مرتفعا‭ ‬حينها،‭ ‬لكن‭ ‬حينما‭ ‬وصل‭ ‬السعر‭ ‬الآن‭ ‬إلى‭ ‬مستوى‭ ‬17‭.‬5‭ ‬مليون‭ ‬دينار،‭ ‬فإنه‭ ‬يعتقد‭ ‬أن‭ ‬السعر‭ ‬مجدي‭ ‬للاستثمار،‭ ‬مستغربا‭ ‬عدم‭ ‬تقدم‭ ‬أحد‭ ‬لشراء‭ ‬المشروع‭ ‬رغم‭ ‬احتوائه‭ ‬على‭ ‬عناصر‭ ‬استثمارية‭ ‬متنوعة‭.‬

ورأى‭ ‬السهلي‭ ‬أن‭ ‬على‭ ‬البحرين‭ ‬إعادة‭ ‬النظر‭ ‬في‭ ‬وتيرة‭ ‬فرض‭ ‬الرسوم‭ ‬والالتزامات‭ ‬المالية‭ ‬على‭ ‬المستثمرين،‭ ‬والوقوف‭ ‬عند‭ ‬حالة‭ ‬تأخر‭ ‬بيع‭ ‬مثل‭ ‬هذه‭ ‬المشاريع‭ ‬بأسعار‭ ‬تعتبر‭ ‬استثمارية‭ ‬مما‭ ‬يوحي‭ ‬بوجود‭ ‬شيء‭ ‬غير‭ ‬طبيعي‭.‬

وقال‭ ‬السهلي‭ ‬“أريد‭ ‬أن‭ ‬أكون‭ ‬صادقا،‭ ‬لا‭ ‬نريد‭ ‬أن‭ ‬نقول‭ ‬بأن‭ ‬كل‭ ‬شيء‭ ‬على‭ ‬ما‭ ‬يرام‭ ‬بدون‭ ‬أن‭ ‬نستند‭ ‬إلى‭ ‬حقائق،‭ ‬ونتجاهل‭ ‬الواقع،‭ ‬ولكن‭ ‬نريد‭ ‬أن‭ ‬نعكس‭ ‬الواقع‭ (..‬‭.) ‬لقد‭ ‬مررنا‭ ‬بأربع‭ ‬فترات‭ ‬ركود‭ ‬في‭ ‬العقار‭ ‬في‭ ‬حرب‭ ‬الخليج‭ ‬الأولى‭ ‬وحرب‭ ‬الخليج‭ ‬الثانية‭ ‬وفي‭ ‬2008‭ ‬حين‭ ‬ضربت‭ ‬الأزمة‭ ‬المالية‭ ‬العالمية‭ ‬سوق‭ ‬العقار،‭ ‬والآن‭ ‬نشهد‭ ‬نوعا‭ ‬من‭ ‬الركود،‭ ‬لكن‭ ‬أخشى‭ ‬أن‭ ‬تكون‭ ‬المرة‭ ‬الأخيرة‭ ‬تختلف‭ ‬عن‭ ‬سابقاتها”‭.‬

وتابع‭ ‬“في‭ ‬الوضع‭ ‬الاعتيادي‭ ‬لن‭ ‬يستغرق‭ ‬مشروع‭ ‬بوابة‭ ‬أمواج‭ ‬هذا‭ ‬الوقت‭ ‬ليباع‭ ‬خصوصا‭ ‬بعد‭ ‬أن‭ ‬هبط‭ ‬سعره‭ ‬إلى‭ ‬مستوى‭ ‬مناسب‭ ‬في‭ ‬المزاد،‭ ‬مستدركا‭ ‬أن‭ ‬البحرين‭ ‬مازالت‭ ‬تزخر‭ ‬بالفرص‭ ‬الاستثمارية،‭ ‬وأنه‭ ‬يتوقع‭ ‬أن‭ ‬يتم‭ ‬شراء‭ ‬المشروع‭ ‬قريبا‭ ‬بفضل‭ ‬المكونات‭ ‬والمميزات‭ ‬الاستثمارية‭ ‬التي‭ ‬يحظى‭ ‬بها‭.‬

وأعرب‭ ‬عن‭ ‬أمله‭ ‬بأن‭ ‬تتم‭ ‬مراجعة‭ ‬جميع‭ ‬الإجراءات‭ ‬والرسوم‭ ‬التي‭ ‬باتت‭ ‬تشكل‭ ‬معوقا‭ ‬استثماريا‭ ‬خصوصا‭ ‬مع‭ ‬ارتفاع‭ ‬التكاليف،‭ ‬بحيث‭ ‬لم‭ ‬يعد‭ ‬الاستثمار‭ ‬في‭ ‬مباني‭ ‬الشقق‭ ‬مجديا‭ ‬إلى‭ ‬ذلك‭ ‬الحد”‭.  ‬وتابع‭ ‬“‭ ‬الآن‭ ‬من‭ ‬السهل‭ ‬أن‭ ‬يضع‭ ‬المستثمرين‭ ‬أموالهم‭ ‬كودائع‭ ‬ويحظو‭ ‬بأرباح‭ ‬تصل‭ ‬إلى‭ ‬5‭ % ‬بشكل‭ ‬مضمون”‭.‬

من‭ ‬جانبه،‭ ‬قال‭ ‬الخبير‭ ‬العقاري‭ ‬ناصر‭ ‬الأهلي‭ ‬إن‭ ‬قطاع‭ ‬العقار‭ ‬الاستثماري‭ ‬يعاني‭ ‬ركودا،‭ ‬وأن‭ ‬هناك‭ ‬تخارجا‭ ‬من‭ ‬العقار‭ ‬الاستثماري‭ ‬خصوصا‭ ‬من‭ ‬جانب‭ ‬الخليجيين‭.‬

وأشار‭ ‬الأهلي‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬تسعير‭ ‬“بوابة‭ ‬أمواج‭ ‬“‭ ‬الحالي‭ ‬يعد‭ ‬مناسبا‭ ‬جدا‭ ‬واستثماريا‭ ‬للغاية،‭ ‬وأنه‭ ‬لو‭ ‬عُرض‭ ‬بتوقيت‭ ‬آخر‭ ‬لتم‭ ‬بيعه‭ ‬بسهولة،‭ ‬مبينا‭ ‬أن‭ ‬الرسوم‭ ‬المتزايدة‭ ‬جعلت‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬المشاريع‭ ‬تتوقف‭ ‬والمستثمرون‭ ‬يراجعون‭ ‬خططهم‭.‬

يذكر‭ ‬أن‭ ‬60‭ % ‬من‭ ‬مشروع‭ ‬“بوابة‭ ‬أمواج”‭ ‬مكتملة‭ ‬وتضم‭ ‬شققا‭ ‬سكنية‭ ‬وفللا‭ ‬وفندقا‭ ‬ومرافق‭ ‬تسوق‭ ‬وغيرها،‭ ‬كما‭ ‬أن‭ ‬المشروع‭ ‬جاهز‭ ‬لاستئناف‭ ‬العمل‭ ‬فيه‭ ‬مباشرة‭ ‬دون‭ ‬أي‭ ‬قيود‭.‬