مطور “عيدانة” حاتم داداباي لـ “البلاد”: تركيب عوازل صوتية بالبيوت الجديدة
المدير المنتدب بـ “داداباي القابضة”: لاختصار الإجراءات وتسريع بت المعاملات العقارية
بيع 80 % من بيوت مشروع “عيدانة” الهملة ووحدات متطورة مقبلة
“مزايا” برنامج حيوي ومهم ومساحة بيوت “عيدانة” تصل إلى 287 مترا
مجلس التنمية الاقتصادية يذلل الصعوبات أمام المستثمرين
لإعادة النظر في رفع سن المستفيد من “مزايا” ليكون أكبر من 35 عامًا
خاضت شركة داداباي القابضة تجربة ناجحة في بناء وتسويق مشروع سكني أتيح للبيع للمستفيدين من برنامج مزايا. وأطلقت الشركة اسم “عيدانة” الهملة على المشروع، والمقصود بالاسم أكبر سعفة من النخلة، وبما يعكس هوية المشروع وارتباطه بالخصوصية البحرينية.
التقت “البلاد” مع المدير المنتدب في الشركة القابضة مطور مشروع “عيدانة” حاتم داداباي للتحدث عن مزايا المشروع الذي بيع منه أكثر من 80 % ورؤيته للمشروعات المقبلة.
وقال إن عامل الوقت حاسم في نظر أي مستثمر لأنه يؤثر بشكل كبير على الصورة الذهنية لعلامته التجارية في السوق، وأوصي بضرورة تعزيز المشاورات بين الجهات الرسمية المعنية والقطاع الخاص قبل إصدار القرارات التي قد تؤثر على حركة التداول العقاري وأهمية اختصار دورة الإجراءات وتسريع البت في المعاملات والتي تسهم بشكل كبير في تنشيط حركة السوق العقاري وزيادة معدل الاستثمار والتداول العقاري.
وبالنسبة للمشروعات السكنية المستقبلية التي سنطلقها فهي في مرحلة التنفيذ واستكمال الإجراءات النهائية مع الجهات المختصة. وستكون عبارة عن وحدات سكنية متطورة البناء تشتمل على العديد من المميزات التي ستكفل لقاطنيها الراحة والرفاهية ومراعية لمتطلبات الأسرة البحرينية.
وحدات متطورة
أعلنتم عن بيع 80 % من مشروع عيدانة السكني في منطقة الهملة بنهاية العام الماضي وتخططون لتنفيذ مشروعات سكنية في مختلف أنحاء البحرين تُباع عبر برنامج مزايا، فما هي أبرز هذه المشروعات وعدد وحداتها ومناطقها؟
- في البداية نحمد الله على هذا الإنجاز المميز الذي استطاعت شركة داداباي العقارية والإنشائية من تحقيقه من خلال مشروعها السكني الأول وهو مشروع عيدانة الهملة والذي استطعنا أن نبيع 80 % في وقت قياسي نظرًا لما يتمتع به هذا المشروع من مميزات غير متوافرة في المشروعات السكنية الأخرى ووضعنا هدفنا الأول تقديم الجديد والمميز في هذا المشروع.
وبالنسبة للمشروعات السكنية المستقبلية التي سنطلقها فهي في مرحلة التنفيذ واستكمال الإجراءات النهائية مع الجهات المختصة. وستكون عبارة عن وحدات سكنية متطورة البناء تشتمل على العديد من المميزات التي ستكفل لقاطنيها الراحة والرفاهية ومراعية لمتطلبات الأسرة البحرينية.
وسيتم إعلان عن كافة التفاصيل الخاصة بعدد الوحدات والمساحات بصورة أدق والتي ستكون في إحدى مناطق المملكة الحيوية في القريب العاجل.
المميزات
بم تتميز المشروعات التي ستعرض للبيع عبر برنامج مزايا مقارنة بما يطرحه بقية المطورين؟ وكم تبلغ متوسط مساحة الفلل؟
- بداية أشيد ببرنامج مزايا لأنه برنامج حيوي ومهم وكان له دور محوري في تطور الحركة العقارية في مملكة البحرين من خلال ما اشتمله هذا البرنامج من تسهيلات للمواطن البحريني مكنته من استملاك منزل أحلامه بكل أريحية وبأسعار مناسبة له بالإضافة إلى إتاحة الحرية له في اختيار المنطقة المناسبة للسكن ونحن المطورين العقاريين نمد دائما يد العون لهذه المبادرات التي سيكون لها تأثير قوي في إنعاش الحركة العقارية في مملكة البحرين.
ومن هذا المنطلق حرصنا من خلال مشروعاتنا القادمة وضع هذا الهدف في عين الاعتبار حيث ستكون مشروعاتنا المستقبلية متميزة من ناحية مساحات الأراضي والبناء، فمساحات الأراضي تصل إلى 287 مترا مربعا والبناء من 300 إلى 350 مترا مربعا، ويتم استثمار مساحات الأراضي بشكل متطور وحديث يكفل توفير السعة والأريحية لقاطني الوحدات السكنية بالإضافة أن الوحدات ستكون متميزة من ناحية التصاميم العصرية والديكورات الحديثة إضافة إلى أن موقع الوحدات سيكون استراتيجيا يتوسط كافة المؤسسات الخدماتية ومشروع عيدانة الهملة كان خير مثال لما سنقوم بتقديمه وطرحه للسوق.
الحدائق العلوية
نموذج الحدائق العلوية (أي على السطح) بدأ ينتشر بشكل واسع في المشروعات السكنية، فإلى أي مدى استطاعت بيوت (عيدانة) في تقديم نموذج جديد ومبتكر في استثمار المساحات والتشجيع على الزراعة العمودية مثلا والتغلب على أشهر الصيف؟
- مشروع عيدانة الهملة السكني كان من المشروعات السباقة في استخدام هذه النماذج الحديثة وكما قلت سابقا نضع نصب أعيننا راحة القاطنين ووضعنا العامل النفسي أيضا ضمن هذه الأولويات. وكما تعرف أن توزيع المساحات الخضراء يضيف لمسة جمالية وطاقة إيجابية وأريحية للمنزل. وحرصنا على توزيع المساحات الخضراء بصورة تتناسب مع ذوق القاطن بعد دراسة نفسية متعمقة لتأثير هذه المساحات ونحن نحرص على توفير أفضل جو منزلي.
عوازل صوتية
يرى بعض مقدمي طلب الاستفادة من برنامج (مزايا) أن البيوت المتلاصقة (أتاج) تنافي الخصوصية ويفضلون البيوت المنفصلة عن جدران الجيران، فإلى أي مدى تحافظ المشروعات الإسكانية الجديدة التي تشيدونها على الخصوصية؟
- وضعت شركة داداباي العقارية والإنشائية هذا الموضوع بعين الاعتبار في مشروعاتها السكنية القادمة والتي ستكون عبارة عن خليط مميز من الوحدات السكنية سواء أكانت منفصلة البناء أم متلاصقة. وسنحرص بالمشروعات المقبلة على الخصوصية وذلك بدعمها بالعوازل الصوتية والتي ستتيح للقاطن حرية الاختيار بما يراه مناسبًا. والشركة تراعي التنوع في الذوق والاختيار.
المطور العقاري يحرص دائما على تقديم الأفضل والمميز للسوق وأن التجربة خير دليل، فعلى الرغم من كون مشروع عيدانة الهملة أحد المشروعات ذات الوحدات السكنية المتلاصقة إلا أنه شهد إقبالا كبيرا من خلال بيع 80 % منه نظرا لبنائه المميز واستغلال مساحة الأرض في البناء أفضل استغلال واستطعنا أن نتحدى صغر الأراضي بشكل أفضل مقارنة بالمطورين العقاريين الآخرين.
التكييف المركزي
يتفادى بعض المطورين وسكان البيوت تركيب التكييف المركزي بمشروع بيت العمر بسبب كلفة صيانته الدورية واستهلاكه للطاقة الذي يرفع فاتورة الكهرباء فما الذي قادكم لتركيب التكييف المركزي في بيوت (عيدانة) وهل سيجري تركيب التكييف المركزي بالمشروعات المقبلة التي تباع عبر برنامج مزايا؟
- مشروع عيدانة الهملة السكني يتميز عن باقي المشروعات السكنية الأخرى بتوافر أعلى التقنيات الحديثة وأن إضافة التكييف المركزي في هذا المشروع جاء بعد دراسة واجتماعات متواصلة وبمتابعة حثيثة مع إحدى الشركات العالمية المختصة في هذا المجال.
التكييف المركزي يحتوي على نظام فريد في التحكم بهذا التكييف من قبل الشخص، والسر هو الاستخدام الحكيم لتقنية التكييف المركزي، والذي سيقي القاطن عبء فاتورة الكهرباء الضخمة وتقلل من فترات الصيانة.
نوع التكييف المركزي حاليا يختلف عن السابق، إذ كان نظام التكييف المركزي واحدا لكل المنزل، ولكن حاليا يوجد تكييف منفصل لكل غرفة.
وعندما جهزنا بيوت عيدانة بهذه التقنية بالإضافة إلى توافر كافة متطلبات السكن أصبحت الوحدات جاهزة للسكن الفوري للقاطن وهذا ما يميزنا عن باقي المشروعات الأخرى فالمنزل جاهز للسكن بصورة سريعة وبكل أريحية وتوفير.
التداول العقاري
ذكرت وزارة الإسكان بأنه يوجد في السوق العقاري قرابة 16 ألف وحدة سكنية جاهزة أو قيد الإنشاء لتسويقها عبر برنامج مزايا هل ترى أن حجم المعروض يتناسب مع حجم الطلب؟ وما أثر ذلك على الجودة وأسعار البيع؟
- الحمد الله بأن التداول العقاري لا يزال مستمرا، فالعقار في البحرين يعد أحد المقومات والركائز القائم عليه الاقتصاد البحريني. وإجابة على سؤالك.. نعم هناك طلب كبير على الوحدات السكنية.. وخير دليل على ذلك برنامج مزايا السكني الذي استطاع أن يحقق نجاحا كبيرا خلال العام المنصرم من خلال كمية الطلبات على هذا البرنامج بالإضافة إلى الإقبال الكثيف حتى على القروض العقارية لدى البنوك التجارية والتي نوجه لها تحية كبيرة لتقديمها أفضل التسهيلات والعروض وتعاونها الحثيث مع المطورين العقاريين.
جميعنا لدينا واجب وطني واحد وهو توفير السكن الملائم للمواطن وتحقيق حلمه في استملاك بيت العمر بأفضل المواصفات والأسعار.
وبرأيي أن الطلب حاليا أكثر من المعروض، وعلى سبيل المثال تأتي طلبات من زبائن يريدون شراء عقارات في منطقة الرفاع وسترة وغيرهما، ولكن لا توجد مناطق متاحة للاستثمار في هذه المنطقتين وغيرهما.
مزايا لم تتأثر
ما تقييمك لحركة السوق العقاري وبخاصة تداول مشروعات بيوت وشقق (مزايا) في فترة جائحة كورونا؟
- أرى أن السوق العقاري لم تتأثر بشكل كبير في فترة الجائحة وبخاصة مشروعات بيوت مزايا وذلك بسبب خفض أسعار الفائدة البنكية طيلة الفترة الماضية.
ولا ننكر أن جائحة كورونا كان لها تأثير كبير على اقتصاد العالم وليس فقط البحرين. الجائحة هي أزمة عالمية يتوجب علينا أن نقف جنبا إلى جنب مع حكومتنا الرشيدة للتصدي لهذه الجائحة وهو واجب وطني في المقام الأول. وبالصبر والعزيمة سنخرج بإذن الله من هذه الجائحة. وأود الإشادة بجهود مجلس التنمية الاقتصادية في تذليل الصعوبات أمام المستثمرين من داخل البحرين وخارجها.
كما يجب أن تضع قاعدة أساسية لديك أن حركة السوق العقاري تعتمد بشكل أساس ومحوري على المطور العقاري وما يقدمه من جودة وتميز في مشروعاته ودائما نقول إن البقاء للمميز.
ونحن حريصون دائما على تقديم المنتج المميز والمتطور. واستطعنا أن نحقق المستحيل في هذه الظروف ولله الحمد.
رفع السن
هل أثر وقف استثناء من عمرهم أكثر من 35 سنة من مشروع (مزايا) على عدد المتقدمين لمشروعاتكم؟
- أرى من الأهمية اعادة النظر في موضوع رفع سن الاستفادة من خدمات مشروع مزايا وبحيث يتم رفع السن الى 45 عاما، وأن يجري الاعتماد على قدرة الشخص المالية للاستفادة من مشروع مزايا بغض النظر عن عمره.
أما إجابة عن سؤالك بشأن تأثر الشركة ولله الحمد فإننا لم نتأثر وبخاصة أن الشركة تعمل على احتواء جميع المراحل العمرية ليس من ناحية إنشاء وبناء الوحدات السكنية وإنما من ناحية تقديم التسهيلات البنكية لهم سواء عن طريق برنامج مزايا والذي استطاع أن يحقق نقلات مميزة في الحركة العقارية في البحرين أو عن طريق البنوك التجارية التي قدمت أفضل التسهيلات.
تسريع المعاملات
يشكو بعض المطورين من بطء دورة بعض المعاملات لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري وجهات رسمية أخرى وبما يسهم في العزوف عن تعزيز حجم الاستثمار العقاري، فما هي تجربتكم في هذا المجال؟
- مملكة البحرين والعالم يمر بجائحة كبيرة أثرت على الجميع. ولله الحمد وبفضل جهود حكومتنا الرشيدة وصبر شعب البحرين استطعنا أن نحتوي هذه الأزمة بكل نجاح وتميز من خلال تفعيل النظام الإلكتروني في تقديم الطلبات وإجراء المعاملات.
واستطاعت البحرين أن تحقق نجاحات مبهرة في هذا المجال وتفعيل العمل عن بعد، واستطعنا من خلال التعاون المستمر مع الجهات ذات العلاقة معنا احتواء هذه المشكلة، والذين نقدم لهم كل الشكر والتقدير على جهودهم والتي ساهمت في عدم تأثر الإقبال على مشروعاتنا الإسكانية. هذا التحدي أكسبنا القوة والصبر والتميز في وقت الصعاب وتقديم الأفضل دائما.
وأود التأكيد على أن عامل الوقت حاسم في نظر أي مستثمر لأنه يؤثر بشكل كبير على الصورة الذهنية لعلامته التجارية في السوق، وأوصي بضرورة تعزيز المشاورات بين الجهات الرسمية المعنية والقطاع الخاص قبل إصدار القرارات التي قد تؤثر على حركة التداول العقاري وأهمية اختصار دورة الإجراءات وتسريع البت في المعاملات والتي تسهم بشكل كبير في تنشيط حركة السوق العقاري وزيادة معدل الاستثمار والتداول العقاري.
