إلغاء شرط المعاملة بالمثل فتح الباب واسعًا لتملك الأجانب
60 مليون دينار حجم تملك البحرينيين للعقارات في تركيا
أتاح إلغاء شرط المعاملة بالمثل والذي أصدرته الحكومة التركية العام 2012 فيما يتعلق بتملك الأجانب عقارات في تركيا، لمواطني الدول العربية، منذ ذلك الوقت، تملك العقارات سواء بهدف الاستثمار أو السكن وكان لمواطني الخليج الصدارة في الاستثمار العقاري في الجمهورية التركية.
وبالنسبة للبحرين، يقول الخبير العقاري ناصر الأهلي “في العام 2019 صرح السفير التركي بالبحرين أن عدد البحرينيين الذين يمتلكون عقارات بتركيا يزيد عن 500 مواطن بحريني، وحسب متوسط أسعار الشقق والفيلات في تركيا والتي تتراوح بين 80 إلى 70 ألف دينار، يصل حجم تملك البحرينيين في تركيا من 55 إلى 60 مليون دينار، موزعة بين التملك بغرض الاستثمار أو السكن”.
وأرجع الأهلي ازدياد تملك البحرينيين في تركيا خصوصا إلى تطور نظام التملك ومرونة القوانين التي تصدرها الحكومة التركية، مع سهولة دخول وخروج رأس المال هناك، إضافة إلى حركة الطيران الدائمة والمكثفة بين البحرين وتركيا.
كما أن تنوع الوحدات العقارية من شقق وفيلات يوسع قاعدة المنتفعين ويسهل عملية الاختيار، كما أن الحكومة التركية تسن قوانين ميسرة بشكل دائم تساعد على مرونة الاستثمار فيها، ويضيف الأهلي “الحكومة التركية تسعى بشكل مستمر لتحفيز الاستثمارات وجذب المزيد منها، وهذا من خلال الإعفاءات الضريبية وتقديم التسهيلات لتحقيق نمو مستمر خصوصا في قطاع العقارات”. وتابع “تتراوح أسعار الشقق في تركيا بين 30 إلى 50 ألف دينار، وأسعار الفيلات تتراوح بين 300 إلى 100 ألف دينار، واختلاف الأسعار يخضع إلى المنطقة والمساحة، إذ تكون الأسعار في اسطنبول أعلى من المدن الأخرى مثل إنطاليا وغيرها”.
الإقامة العقارية في تركيا للبحرينيين
يستطيع المواطن البحريني أن يحصل على إقامة عقارية لمجرد شراء عقار مهما كانت قيمته، وقد يحصل البحرينيون على الجنسية عندما يشترون عقار بقيمة 250,000 دولار، أما الوثائق فهي نفس الخاصة بالسياحة مع بعض الوثائق الإضافية.
وتقدم تركيا فرصًا متعددة للأجانب الذين يشترون عقارات على أراضيها، إذ يُعفون من ضريبة القيمة المضافة “KDV”، إضافة إلى منح الجنسية التركية لمن يشتري عقارًا بقيمة 250 ألف دولار.
وقالت خبيرة التقييم العقاري، الحاصلة على شهادة EVA للتقييم العقاري، شيماء شهيرلي “إن الأنظمة والقوانين الجديدة، وارتفاع سعر الدولار مقابل الليرة التركية، كانا سببين مهمَّين لزيادة إقبال المستثمرين الأجانب على الاستثمار العقاري في بلادنا، كذلك كان لتخفيض قيمة العقار المحقِّق للجنسية التركية، من مليون دولار إلى 250 ألف دولار، دورًا كبيرًا في زيادة هذا الإقبال”.
وتعطي الإقامة السياحية في تركيا للبحرينيين الحق في عدة مميزات لعل أهمها إمكانية فتح حساب بنكي في تركيا، وفتح خط الغاز والماء والكهرباء والانترنت باسم المالك، إضافة إلى ذلك، يستطيع المواطن البحريني استئجار شقة و شراء سيارة، كما تفيد المقيم البحريني في تركيا بالسفر بين المدن التركية دون جواز السفر أي بالإقامة فقط.
