عارف خليفة: طريقة مبسطة لاحتساب إيجار العقارات
نشر الباحث والكاتب الاقتصادي عارف خليفة، فيديو تم تداوله على مواقع التواصل الاجتماعي، تضمن مبادرة لأصحاب العقارات والراغبين في الاستثمار في إيجار الشقق، وكيفية احتساب معدل الإيجار؛ لضمان هامش ربح. وقدم خليفة طريقة مبسطة وميسرة للمالك، وهي: وضع افتراض أن البناية تتكون من 15 شقة سكنية مقدرا القيمة السوقية لها تقريبا بـ 300 ألف دينار، ثم احتسب الإيراد المتوقع الذي يتراوح بين 10 و12 %، وعلى سبيل المثال قال خليفة: نأخذ الأدنى وهو 10 % أي 30 ألف دينار بحريني للبناية، ثم قدر المصاريف الثابتة والمتحركة بمتوسط 1.5 من الـ 300 ألف، فيكون الربح 4500 دينار، ثم احتسب كلفة استهلاك الكهرباء حسب المعدل الجديد، والذي احتسبته الحكومة ليكون متوسط استهلاك الشقة الواحدة في الشهر تقريبا 80 دينارا شهريا لتصل الكلفة الإجمالية للكهرباء للبناية في السنة لـ 14400 دينار.
وبالتالي يصبح إجمالي كلفة البناية 30000+4500+14400= 48,900 دينار، وبقسمتها على 15 شقة يكون متوسط الإيجار السنوي 3260 دينارا. ويكون معدل الإيجار الذي يحقق هامش ربح معقولا للشقة الواحدة 271 دينارا.
وأوضح خليفة: في حال ركود الإيجارات نرجع إلى محاولة تخفيض القيمة السوقية للعقار؛ ليتمكن المالك من تخفيض قيمة الإيجار يستمر بتحقيق هامش ربح.
