‭ ‬السؤال‭:‬‭ ‬متى‭ ‬يحق‭ ‬لمالك‭ ‬العقار‭ ‬طرد‭ ‬المستأجر‭ ‬في‭ ‬حالة‭ ‬تخلف‭ ‬المستأجر‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬الإيجار‭ ‬لعدة‭ ‬أشهر؟ (حسين‭ ‬عبدالنبي‭ ‬طرادة)

‭ ‬الإجابة‭:‬‭ ‬في‭ ‬العقود‭ ‬الملزمة‭ ‬لجانبين‭ ‬كعقد‭ ‬الإيجار‭ ‬إذا‭ ‬تخلف‭ ‬أحد‭ ‬المتعاقدين‭ ‬عن‭ ‬الوفاء‭ ‬بالتزامه‭ ‬عند‭ ‬حلول‭ ‬الأجل‭ ‬وبعد‭ ‬إنذاره‭ ‬يجوز‭ ‬للطرف‭ ‬الآخر‭ ‬أن‭ ‬يطلب‭ ‬من‭ ‬القاضي‭ ‬تنفيذ‭ ‬العقد‭ ‬وإلزامه‭ ‬بسداد‭ ‬الأجرة‭ ‬المتأخرة‭ ‬أو‭ ‬فسخه‭ ‬مع‭ ‬التعويض‭ ‬إذا‭ ‬وجب‭.‬

في‭ ‬الحالتين‭ ‬ما‭ ‬لم‭ ‬يكن‭ ‬طالب‭ ‬الفسخ‭ ‬مخلاً‭ ‬في‭ ‬الوفاء‭ ‬بالتزامه‭ ‬أو‭ ‬مقصراً‭ ‬وذلك‭ ‬حسب‭ ‬نص‭ ‬المادة‭ (‬140‭) ‬من‭ ‬القانون‭ ‬المدني‭ ‬البحريني‭.‬

كما‭ ‬نصت‭ ‬المادة‭ (‬534‭) ‬من‭ ‬القانون‭ ‬ذاته‭ ‬بأنه‭ ‬يجب‭ ‬على‭ ‬المستأجر‭ ‬الوفاء‭ ‬بالأجرة‭ ‬في‭ ‬المواعيد‭ ‬المتفق‭ ‬عليها،‭ ‬فإذا‭ ‬لم‭ ‬يكن‭ ‬هناك‭ ‬اتفاق‭ ‬وجب‭ ‬الوفاء‭ ‬بها‭ ‬في‭ ‬المواعيد‭ ‬التي‭ ‬يعيّنها‭ ‬العرف‭.‬

تأسيساً‭ ‬على‭ ‬ذلك،‭ ‬يحق‭ ‬لمالك‭ ‬العقار‭ ‬في‭ ‬حال‭ ‬تخلف‭ ‬المستأجر‭ ‬عن‭ ‬الوفاء‭ ‬بالأجرة‭ ‬المستحقة‭ ‬في‭ ‬ميعادها‭ ‬رفع‭ ‬دعوى‭ ‬مطالبة‭ ‬بالمتأخرات‭ ‬المستحقة‭ ‬وإخلاء‭ ‬من‭ ‬العين‭ ‬المؤجرة‭ ‬أمام‭ ‬المحكمة‭ ‬الكبرى‭ ‬المدنية‭ (‬الإيجارية‭) ‬مع‭ ‬طلب‭ ‬التعويض‭ ‬بالضرر‭ ‬الناشئ‭ ‬مع‭ ‬لفت‭ ‬النظر‭ ‬لمدة‭ ‬التقادم‭ ‬حيث‭ ‬إن‭ ‬الدعوى‭ ‬لا‭ ‬تسمح‭ ‬بمضي‭ ‬5‭ ‬سنوات‭ ‬على‭ ‬الإنكار‭.‬